Trendy v územním plánování
Návrhové území je část obce, kterou územní plán vyčlenil po dobu jeho platnosti pro možný budoucí rozvoj – například na výstavbu domů.
Pro koho tu jsme
Pomáháme vlastníkům návrhových území, obcím i těm, kteří hledají kvalitní pozemky.
Vlastníci návrhových ploch
Prověříme možnosti a společně s vámi najdeme cestu, jak zachovat a dále zvýšit hodnotu vašeho návrhového území, ideálně jeho přeměnou na stavební parcely.
Obce a samosprávy
Připravujeme návrhové území tak, aby obec získala kvalitní sítě a komunikace a nevznikaly jí zbytečné závazky.
Diskuze se členy samosprávy je samozřejmostí.
Zájemci o stavební pozemky
Návrhové plochy, jako nevyužitá pole a zanedbané lokality, proměňujeme v plnohodnotné části obce, kde si mohou lidé vybudovat skutečné domovy.
Tři cesty, jak můžete s IÚR zhodnotit svůj pozemek:
Partnerský development
Příprava stavebních parcel společně
Vysoký výnos bez vlastní investice
Pozemek během rozvoje zůstává pod kontrolou majitele
IÚR řídí a financuje nutný rozvoj pozemku včetně řešení vztahů mezi vlastníky
Výsledkem jsou stavebně připravené parcely, které si majitel a IÚR v předem dohodnutém poměru rozdělí
Výnos pro majitele je výrazně vyšší než při přímém prodeji před rozvojem
Development pro majitele
Příprava stavebních parcel pro majitele s vizí a kapitálem
Maximální výnos s vlastní investicí
Pozemek během rozvoje zůstává ve vlastnictví majitele
Vlastník aktivně rozhoduje a financuje rozvoj pozemku
IÚR zajišťuje kompletní realizaci a odborné vedení včetně mediace vztahů mezi vícero vlastníky
Výsledkem jsou připravené stavební parcely ve vlastnictví majitele
Maximální zhodnocení díky vlastní investici
Bezpečný prodej
Přímý prodej pozemku do dobrých rukou
Férový výnos bez čekání
IÚR pozemek vykoupí za tržní cenu, v případě nutnosti vyřeší sporné vztahy mezi vlastníky
Celý převod probíhá rychle a bez administrativní zátěže
IÚR přebírá odpovědnost za další využití pozemku
Vlastník obdrží výnos okamžitě
Výnos je nižší, ale bez čekání a závazků
Srovnání variant přehledně
| Partnerský development | Development pro majitele | Bezpečný prodej | |
|---|---|---|---|
| Délka procesu | střední 2–3 roky | střední 2–3 roky | krátká 3–6 měsíců |
| Finanční náklady | žádné | vysoké (miliony Kč) | žádné |
| Kdo financuje projekt | IÚR | Vlastník | IÚR |
| Vlastnictví parcel | Část zůstává vlastníkovi, část připadne IUR | Zůstává vlastníkovi | Přechází na IÚR |
| Výnos / Zhodnocení | Vysoký | Nejvyšší | Nejnižší |
| Vhodné pro | vlastníky návrhových ploch, dědice, restituenty | investory s vizí a kapitálem | vlastníky návrhových ploch, dědice, restituenty |
| Odměna pro IÚR | část parcel dle poměru vložené investice vlastníka a IÚR | 500–1000Kč/m2 | 5 % z realizované částky |
Jak spolupráce funguje
Nejdříve posloucháme. Pak navrhujeme. Rozhodnujete se vždy vy.
Nezávazný kontakt
Ozvěte se nám – napište email nebo rovnou zavolejte. Vysvětlíme vám základní principy, zodpovíme otázky a nezávazně prodiskutujeme základní informace o vašem území.
Analýza území
Během 1-2 měsíců zmapujeme klíčové parametry daného území, jako např.:
- co říká územní plán
- jaké jsou možnosti připojení na sítě
- jaké jsou limity pro výstavbu
- jaká je nálada v obci
- kam sahají ochranná pásma
- zda spadá do záplavové oblasti
Osobní schůzka
Představíme vám výsledky analýzy včetně tří reálných scénářů, jak s pozemkem naložit (Partnerský development, Development pro majitele, Bezpečný prodej). Rozhodnutí je na vás – nejste ničím vázáni.
Zahájení spolupráce
Pokud některý z modelů spolupráce odpovídá vašim představám a záměrům, navrhneme konkrétní podmínky, připravíme dokumentaci a následně může být projekt zahájen.
Co lidé často netuší
Vlastnictví návrhového území ještě není jistota, že jeho hodnota poroste i v budoucnu. Územní plány se mění a čas běží.
Územní plánování podléhá aktualizaci a návrhová plocha se může přeměnit na nestavební
Více v článku Rizika návrhových ploch
Co je to návrhové území a za jakých podmínek se na něm dá stavět
Více v článku Na návrhovém území často nelze reálně stavět
Rozdíl mezi cenou za návrhové území a cenou zasíťovaného pozemku může být velmi významný
Více v článku Jak stanovit cenu návrhového území
Obce čelí v souvislosti s územním plánem mnohým tlakům
Více v článku Trendy v územním plánování
Naše reference
Čtyři vlastníci, jedno návrhové území, nulová shoda.
Připravili jsme projekt, domluvili se se všemi zúčastněnými stranami, které spolu léta nemluvily, vyřešili neshody i inženýring.
Výsledkem je projekt, který má smysl – a každý si odnesl to, co očekával.
Husinec u Řeže
Projekt Zít závodou nás inspiroval k založení Iniciativy územního rozvoje. Dnes tu stojí nová ulice a domy s výhledem na Vltavu.
Praha-Satalice
V Praze-Satalicích jsme spojili šest vlastníků a zrealizovali výstavbu komunikace i sítí, díky čemuž zde vznikla nová obytná čtvrť rodinných domů.
Jílové u Prahy – „Na Kocandě“
Po letech nevyužití se mi podařilo sjednotit české i zahraniční vlastníky pozemků a zprostředkovat jejich prodej církevní instituci, která zde připravuje výstavbu rodinných domů.
Svojetice – společný prodej více vlastníků
Ve Svojeticích u Říčan jsem spojil dva vlastníky pozemků a zprostředkoval prodej, díky kterému zde dnes stojí nové rodinné domy.
Časté otázky (FAQ)
Často se nás ptáte…
Co je návrhové území?
Návrhové území je část obce, kterou územní plán vyčlenil pro možný budoucí rozvoj – například pro výstavbu domů. Neznamená to ale, že je možné začít stavět hned. Návrhové území není právní nárok na výstavbu – je to příležitost, která může časem zaniknout. Obec má právo územní plán měnit a může tak území znehodnotit změnou ve využití pozemku, např. konverzí na plochu zeleně nebo omezením možné výstavby, např. z bytových domů na domy rodinné, izolované.
Zůstává pozemek po dobu spolupráce ve vlastnictví majitele?
Po dokončení rozvoje pozemku získá IÚR ve variantě 1) Partnerský development férový podíl parcel, který vychází z poměru investované částky do infrastruktury a vstupní hodnoty pozemku. Ve variantě 2) Development pro investora získá majitel pozemku všechny připravené stavební parcely, a pozemek tak plně zůstává ve vlastnictví majitele.
Jaké náklady jsou se zhodnocením návrhového území spojeny?
Výše investice závisí na zvoleném modelu spolupráce. V případě 1) Partnerského developmentu financuje rozvoj pozemku Iniciativa územního rozvoje. U modelu 2) Development pro investora nese náklady vlastník, který tak současně získává plnou kontrolu nad investičním záměrem. V obou případech je rozpočet stanoven transparentně a předem.
Co se stane, pokud si spolupráci rozmyslím?
Ukončení spolupráce je možné kdykoli před zahájením projekční fáze. Veškerá jednání a přípravy probíhají na základě oboustranné dohody. Po zahájení projekční fáze je možné odstoupit od spolupráce za předpokladu kompenzace účelně vynaložených nákladů IUR.
Na základě čeho určujete rozvojový potenciál pozemku?
Každý pozemek posuzujeme individuálně s ohledem na územní plán, územní limity, dostupnost sítí a vyjádření příslušných úřadů a obce a další? Nevycházíme z domněnek, ale z aktuálních dat a místního šetření v terénu.
Odkud čerpáte informace o vlastnictví pozemků?“
Údaje pocházejí výhradně z veřejně dostupných rejstříků, zejména z katastru nemovitostí. Veškeré nakládání s osobními údaji se řídí platnou legislativou včetně nařízení GDPR. Údaje neuchováváme déle, než je nezbytně nutné (pro účely kontaktování vlastníka).
Pro koho naše služby nejsou?
Pro vlastníky pozemků nezahrnutých v návrhovém území. Nezajišťujeme změnu územního plánu.
Vyplňte svůj e-mail a my vám zašleme příručku pro vlastníky návrhových území.
Kontakt
Zjistěte, jaký potenciál rozvoje má váš pozemek
Nezávazně posoudíme váš pozemek a navrhneme další postup. Bezplatně a transparentně.
