Trendy v územním plánování

Autor fotografie (prosím dát sem v ostrém režimu jinou fotografii, tato je stažená z inzertního webu)

Asi každý s trochou snahy zjistí, jaká je hodnota zasíťovaného pozemku v obci a to pouhým porovnáním s dalšími nabídkami v okolí. Po kratší úvaze se + – trefí do tržní ceny. To se ovšem bavíme o pozemku s přístupem, dostupnými sítěmi a ve stabilizovaném území. 

U velkých rozvojových, návrhových ploch je však situace odlišná vzhledem k investicím a daňovým povinnostem investora, pojďme si to rozebrat. 

Řekněme, že v obci se smyšleným názvem Obcovice se zasíťované parcely pohybují okolo 5 tis.Kč/m2, připravené k výstavbě. Půjdeme tedy od konce

21% DPH, kterému se investor parcelující lokalitu nevyhne, jsme na 4132,-Kč
Náklady na výstavbu sítí a komunikace. Tato část je hodně variabilní, jelikož jde o to, jak daleko jsou přípojné body, svažitost pozemku, délka komunikace, nutnost zkapacitnění přístupové cesty, spojené investice např. tlaková stanice, vybudování čističky odpadních vody a splnění dalších podmínek územního plánu. Pro naše potřeby tak budeme počítat 1500,-Kč/m2 vzniklé parcely
Část pozemků budou využity jako komunikace, chodníky a veřejný prostor. Územní plány u větších celků často stanovují i podíl zeleně – parku v daném území, např na 7%. Použitelné metry tak musíme v kalkulaci ponížit o 15–22%.

Hodnota a cena peněz v čase – Ať už investujeme naše peníze, nebo peníze z úvěru, případně od investorů, je třeba počítat s obětovanou příležitostí a tržním úrokem. Využití návrhového území je díky zdlouhavým procesům často záležitost několika let, počítejme optimisticky 2–3 roky. 
Náklady na projektovou dokumentaci, inženýring, právní zastoupení orientačně 5% z prodejní hodnoty

Na první pohled je znatelný propastný rozdíl mezi utrženou cenou za hotové pozemky a inkasovanou částkou za prodej celého území, po zohlednění nákladů a rizik spojených s celou investiční akcí je to však maximum, které je trh schopný akceptovat. Kalkulace se samozřejmě liší pozemek od pozemku dle okolností.

1. Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the
2. industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and
3. scrambled it to make a type specimen book. It has survived not only five centuries, but also the leap into
4. electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised in the 1960s with the release of
5. Letraset sheets containing Lorem Ipsum passages, and more recently with desktop publishing software like Aldus PageMaker including versions of Lorem Ipsum.
    
6. Chápeme, že se může zdát prodej takového území jako nevýhodný, ovšem je třeba si vždy vzít v úvahu jak s věcí naložit a nečekat jen co přinese budoucnost. 
   

Přečtěte si jaké rizika jsou spojeny s dlouhodobým držením návrhového území a jaké jsou trendy v územním plánovaním.

• Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the
• industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and
• scrambled it to make a type specimen book. It has survived not only five centuries, but also the leap into
• electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised in the 1960s with the release of
• Letraset sheets containing Lorem Ipsum passages, and more recently with desktop publishing software like Aldus PageMaker including versions of Lorem Ipsum.